因为疫情的原因，多家房地产公司发布通知延迟交房时间，时至今日，不知道您拿到您家房门钥匙了吗？

收房的那一天，对于多数购房者来说，无疑是激动又开心的一天！

但这一天，可能又是担忧的一天。因为我们看到和听到了很多建筑质量不达标的问题；我们担心百十万甚至几百万买的房，最后瑕疵一堆，这笔巨款花的不开心。

验房，这时就成了摆在所有收房业主面前的问题。而这一问题，一直没有好的解决方案。

所有的开发商交房，都会有物业人员陪同收房，但物业人员真的只是“陪同”，不会帮你挑任何毛病，他只是把你自己能发现的问题记录一下。

但你自己又非建筑相关专业，往往也看不出房子有什么问题。找验房机构专门为自己验房感觉又没必要。况且这类机构收费颇高，总感觉这笔钱花的不是很值得！

所以一些关于验房的知识，你得清楚了解，让自己的房子能过自己心理这一关！

验房项目主要分为三类：

1.文件验收：审核开发商是否具备交付的全部法律文件。

2.室内验收：通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构建状况进行评估。

3.室外验收：对楼盘使用的相关配套设施进行查验。

今天，小编主要跟大家讲讲“室内验收”，即房屋本身的验收。为了让大家了解得更直观，我们将验房分解成以下这几个部分来讲解。

毛坯房【验房流程】

毛坯房【验房细节】

地面、墙面

墙体是建筑的主体结构，墙体的好坏直接决定着建筑的质量。在毛坯房验收墙面、地面时，需检查是否有空鼓，裂缝，起沙，斑驳，阴阳角是否方正等问题。

1、空鼓：空鼓是由于原墙体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层，如发出咚咚声则为空鼓。空鼓主要会影响后期装修时刷乳胶漆以及瓷砖铺贴，增加乳胶漆开裂和瓷砖脱落的发生概率；

2、裂缝：地面不出现裂痕，若有裂痕则可要求整改；

3、起沙：混凝土强度不够，用硬物（钥匙或镙丝刀）划地面，能轻易地划进地面则算起沙；

4、平整度：地面不出现明显的凹凸。

天花

①天花裂缝，若裂缝是从墙角处延伸的，那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了；

②如果天花上出现水渍则可能有渗漏；

④厕所的顶上若有脱落或发霉，一般都可以断定为渗漏；

⑤若有凸起的，可用空鼓锤或硬物撞下听听是否为空鼓；

⑥墙面与天花的角度是否90度，判断是否存在天花不平/墙体倾斜。

入户门、窗户

门窗的检查主要是看门窗是否完整，安装连接处是否完好，轨道是否顺畅。如果有破损可以让开发商更换。窗户玻璃要逐一查验是否存在破损、崩渣、碎裂、密封不严等问题；推拉门窗吊挂是否牢靠；吊轨、地轨固定是否牢固；有无歪斜、晃荡等现象。

水路检查

供水：打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常；

排水："放水试验"，打一桶水倒进下水管道，看水流缓急情况，检验下水管道是否通畅；给水管道是否通畅，水压是否正常；

水表空转：关闭水闸，水表是否还转动；

防水：厨房和卫生间在装修之前都是有基本防水处理的，可以观察地面，有防水的地面比普通的地面要高一点。同时检查防水层是否有破损、起鼓；顶面是否有渗水、漏水痕迹。

闭水试验：将厨房、卫生间、阳台地漏堵住，放水，24-48小时后观察是否出现渗漏水现象。

电路检查

检查电箱是否安装牢固、线路是否完好是否需要改动电箱位置漏电保护是否安全工作所有开关控制是否有序、正常

实际面积

①实测室内面积与合同面积，是否存在误差

②对比合同的户型结构尺寸，如发现问题，应做好书面记录，并要求开发商书面承诺在一定的期限内进行维修。

配套设备

①水电表读数，避免业主为开发商买单；

②楼宇对话机等；

③煤气、通风等管道查验。